智慧社区建设的优势，为什么开发

智慧社区建设的优势，为什么开发

关于智慧社区的优势可以根据不同的利益相关者分三个角度来谈，首先对于社区住户或用户来说，他们是最直接的受益者，对于他们来说智慧社区的优势主要体现在舒适安全、环保节能、和便捷高效三个方面，用户无论是在室内与室外都能获得更高的舒适度，同时社区内的建筑材料与部品对环境的影响更小，更有利于人的健康;不同类型的社区用户，无论是居民、社区委员会，还是物业公司都可以通过智能信息平台更便捷的实现各种应用功能。对于地方政府来说，建设智慧社区的惠民利民的效果明显，还可以降低政府各部门的行政管理成本，有助于政府社区治理模式的转变，进而促进区域经济的发展。那么风华正茂科技为您详细讲解。

对于开发企业来说，智慧社区也有三个方面的价值：首先是智慧社区本身就包含了智能建筑、绿色生态建筑、居家养老等诸多概念，这些增值的功能可以提升项目的附加值，建立差异化竞争优势。从近期国人抢购日本马桶盖和小学生书包这些事情上，可以发现国内消费者已经不再满足于商品本身的属性，开始追求更高的附加值，品质消费将会逐渐成为市场主流，以往那种常规的大众化地产项目已经不能满足市场的需求了。开发企业都在积极的进行探索，试图推出更有特色，有亮点甚至有个性的项目。

另外，智慧社区的开发也是开发企业经营模式升级与转型的一个很好的切入点，也就是从传统的卖硬件到卖服务，从开发商向运营商的一种理念的转变。随着近期经济下行压力的加大，房地产开发与投资受到了一定影响，投资增速明显回落，“国房景气指数”已经刷新近20个月最低值。除了一些一线城市，其他城市供求关系开始逐渐逆转，由卖方市场向买方市场转变。

面对房地产市场的新变化与新形势，一些有远见的开发企业已经开始考虑利用信息技术和互联网思维进行企业转型和战略布局，应用物联网、信息技术、大数据分析等技术建设智慧社区，为业主提供衣食住行乃至医疗养护及娱乐购物在内的增值服务，建设智慧社区逐渐成为房地产企业的转型的思路共识。2013年以来，万科、绿地、万达等排名前十的房地产企业均开始涉足智慧园区的建设，还有的企业直接和相关科技公司达成战略合作协议，在智慧社区建设方面展开全面的合作。

未来无论是大型房地产企业还是区域性房地产公司,如果无法根据消费者的需求及时调整自己的产品结构和盈利模式，很可能在今后发展中丧失先机。

还有一个优势是成本方面的优势，智慧社区通常会包含适宜的园区微气候环境，智能的建筑能源管理系统等优质配套功能设计。这样的社区有良好的通风与采光条件，建筑围护结构材质颜色以及城市下垫面均进行了热工优化，有利于降低夏季空调负荷;社区内的建筑设置有智能能源管理系统，可集中监控和管理建筑群内的电力、照明、空调、给排水、防灾、保安、广播、通讯等设备，它可以对系统进行动态的能耗计量分析与控制优化，保障系统设备安全可靠地运行，实现预期的节能目标。这些特点有利于降低项目后期到运行成本，实现社区的绿色运维。

激励措施方面，住建部、发改委、工信部、科技部等都在试图对智慧城市做顶层规划和设计，并设立了许多试点城市，国家将为试点城市提供资金支持。在住建部的牵头下，国开行提出为相关项目提供不低于800亿元的投融资额度，之后又有几家商业银行相继作出承诺，表示将提供不低于国开行的授信额度，支持智慧城市建设。

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