房贷的本金和利息如何计算，计算步骤详解

房贷的本金和利息如何计算，计算步骤详解

本次将介绍如何计算在等额本息和等额本金的情况下还贷的差异。

首先，房子的首付比例当前国家策略，具体以当地的购房中心约定的比例计算：

通过百度百科我们知道以下规定

2006年6月1日起

1）个人住房按揭贷款

首付款比例不得低于30%，即 首付比例>=30%

2） 对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下 （住房面积<90㎡）

首付比例=20%

2013年开始

1）首套房首付是总房款的30%及以上

二套房的首付是总房款的60%及以上

目前，房贷利息有2中方式：

1）等额本息

等额本息是指 每月支付的本金和利息都不变

利息都为：贷款总额*利率

2）等额本金

等额本金是指 每月支付的本金不变，利息会发生变化

每月利息为 ：（贷款总额-已还的本金）*利率

显而易见，等额本金总支付的本息<等额本息支付的本息

目前假设一下条件

房子全额100万，首付30%，年利率5.5%，贷款年限20年

现要计算以上的将总支付多少本金和利息。

一 按等额本息的方式计算：

每月支付利息=70万*（5.5%/12）=3208.33元

总体要支付=3208.33*240个月（即20年）=77万

总利息为本金的一倍多（为110%）

下图为每个5年支付的本金和利息情况：

二 按等额本金的方式计算

每月支付的利息是发生变化的，在当前一下的条件下，每月支付的本和利息如图：

见图可知 头5年2-3千，后面逐月递减为十几元。

可见总体要支付的利息为 38.66万，

总利息仅为本金的55%

这种方式可以使用Excel中的ispmt函数